DISTINCTIONS ET SINGULARITÉS ENTRE LES MODALITÉS DE LA COPROPRIÉTÉ DU CODE CIVIL ET LA LOI DE RÉGULARISATION FONCIÈRE URBAINE

Résumé

La loi sur la régularisation des terrains urbains comprend des mesures juridiques, urbanistiques, environnementales et sociales visant à intégrer les centres urbains informels au territoire urbain et à la propriété de leurs occupants. Parmi les innovations introduites, on peut citer le condominium de parcelles et le condominium urbain simple. Ces innovations ont soulevé certaines questions. L'une d'entre elles porte sur leur assimilation avec les instituts existants en droit civil, en particulier le Building Condominium. Ainsi, le problème de recherche de cet article réside dans la question suivante : quels sont les aspects singuliers et unitaires relatifs au condominium de parcelles et au condominium urbain simple qui les différencient ou les assimilent aux modalités de condominium déjà réglementées par le droit civil ? Une étude comparative critique est présentée, axée sur le concept, la nature juridique, l'enregistrement et les aspects constitutifs de ces instituts. En outre, les dispositions normatives de la copropriété urbaine simple sont analysées, en tenant compte de la modalité du lotissement à accès contrôlé. On constate que les principales distinctions entre les instituts analysés résident dans la représentation juridique, le type d'enregistrement qui sera effectué, la part relative à l'acquisition du terrain lors de la constitution de la copropriété, ainsi que la transformation des parties communes publiques en parties privées. En outre, les résultats pratiques sont différents : alors que les modalités traditionnelles se concentrent sur les aspects commerciaux privés, les instituts introduits par la loi 13.465/2017 modifient considérablement la sphère publique en ce qui concerne la réorganisation foncière. À cette fin, la méthode de recherche intégrée et la technique de recherche bibliographique sont utilisées.